第208章 壕无人性！（2/2）

“作为苏老曾经的下属……”电话那头的陈铭叮嘱道，“我有必要提醒你，要注意安全！俗话说得好，人怕出名猪怕壮！木秀于林，风必摧之！你目前在京城名声大噪，固然会引起一些领导的注意和赏识，同样也会引起别人的眼红和嫉恨，你凡事要多留一个心眼，千万不要上当受骗犯错误！要知道有的错误一旦犯下，事后是很难补救的！”

楚弦心神为之一凛！

因为这句话岳父苏辰东也曾经警告过他！

他深吸一口气后回复道，“陈院长，我一定会注意的，谢谢你的提醒！”

挂断和陈铭的电话后，楚弦想了很多。

不仅是陈铭刚刚‘注意安全’的提醒，还有关于在湘州市进行房地产发展和管理试点的事情。

目前开发区关于互联网电子商务的各项准备工作都在顺利地推进，但关于房地产相关的业务却有点停滞不前。

迄今为止，只有2家从事房地产开发的相关企业，前来开发区管委会咨询过合作事宜，但最后都没能达成合作。

这当然有目前的房地产企业还比较少的内在原因。

现在的时间节点是2001年，不是十几年后。

当所有资本看到房地产行业所产生的暴利时，疯狂涌入房地产行业，从事房地产开发和销售的企业如同雨后春笋一般纷纷冒了出来……

不仅是企业，个人也开始组团炒房！

特别是在15年左右，房地产的热度达到了阶段性峰值，出现了一批专门的炒房客！

他们只需要付个首付，买了一套房子，哪怕这套房子还是毛胚，他们也不需要对房子进行装修，只要在手里持有一段时间，转手卖出去，就能轻松赚到几十万是，甚至是上百万的差价，简直跟捡钱一样！

然后故技重施，靠着这一招赚得盆满钵满！

在炒房客的推动下，房价不断上涨……

针对这种情况，政府只能出台政策进行调控！

譬如颁布限购令！

譬如房产满5年过户可以免征土地增值税和所得税，否则按照房价的1%缴纳等等……

目前虽然房地产没有后世那么火，房产企业也没有那么多，但开发区管委员关于发展房地产的招商引资公告已经贴出去那么久了，没有多少房地产企业前来寻求合作，就很能说明问题了！

楚弦忍不住嘴角浮现出苦笑。

出现这种冰火两重天状况的原因，他当然清楚！

因为自己在开发区颁布的针对房地产的政策，是既扶持又调控。

特别是针对房地产行业负债率和现金流的贷款监控，以及取消预售和公摊面积的建议，等于给房地产企业戴上了紧箍咒！

取消预售和贷款条件的紧缩，是对房地产行业的现金流状况的巨大挑战！

因为房地产企业的负债率普遍高于其他行业！

取消公摊面积，也进一步压缩了房企的利润空间！

所以房地产企业宁愿在那些没有紧箍咒的地方发展，也不愿来湘州和双路县的开发区！

楚弦这样的做法也是无奈之举。

如果银行发放贷款，不监控房地产行业的负债率和现金流情况，如果到期房企无力偿还银行贷款，就极有可能造成银行坏账！

而不取消预售制，则房屋一旦烂尾，那些贷款买房的老百姓不仅房子和积蓄都没了，还要背负巨额债务！